このページでは「神戸市兵庫区」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、神戸市兵庫区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市兵庫区 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の兵庫区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1980.7円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -2.7%( -55.0円/㎡)と減少しています。
掲載している家賃相場情報は、1,365件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、1,365件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
関連エリア 賃貸アパート相場記事
神戸市兵庫区の他の家賃相場
神戸市兵庫区 賃貸アパートの家賃相場動向
神戸市兵庫区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市兵庫区における1,365件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
神戸市兵庫区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移
兵庫県 神戸市 兵庫区における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 11.8 分 | 17.7 年 | 30.2 ㎡ | 1,980.7 円/㎡ | -2.7% | 265 件 |
2016 年 | 13.3 分 | 18.5 年 | 30.7 ㎡ | 2,035.7 円/㎡ | +2.6% | 469 件 |
2015 年 | 13.7 分 | 21.2 年 | 29.7 ㎡ | 1,983.8 円/㎡ | - | 631 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
兵庫県 神戸市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 22.0 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 1,862.8 円/㎡ | -66.7% | 4,553 件 |
2016 年 | 23.1 分 | 16.1 年 | 37.0 ㎡ | 5,591.0 円/㎡ | +223.5% | 8,360 件 |
2015 年 | 26.1 分 | 18.6 年 | 36.9 ㎡ | 1,728.1 円/㎡ | - | 10,908 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
兵庫県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 20.9 分 | 14.5 年 | 39.7 ㎡ | 2,502.3 円/㎡ | -16.1% | 15,790 件 |
2016 年 | 21.5 分 | 14.6 年 | 40.4 ㎡ | 2,981.2 円/㎡ | +97.0% | 34,890 件 |
2015 年 | 25.9 分 | 16.9 年 | 40.8 ㎡ | 1,513.5 円/㎡ | - | 48,238 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市兵庫区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市兵庫区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「1365件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市兵庫区 築年数に対する家賃相場の傾向
神戸市兵庫区の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 2,294 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 2,146 円/㎡ | 94 % |
築20年・残存価値 | 1,985 円/㎡ | 87 % |
築30年・残存価値 | 1,809 円/㎡ | 79 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
| | | |
賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
神戸市兵庫区の周辺環境
平安時代に、半年間日本の中心地
兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。
鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。
日本三大大仏と言われた兵庫大仏
能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。
ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人/回となります。
神戸市兵庫区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、神戸市兵庫区に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市兵庫区における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市兵庫区における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市兵庫区において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『須佐野通』における平均単価 3,014万円/㎡(家賃相場 54,722万円)、 最も低いエリアは、『今出在家町』における平均単価 783万円/㎡(家賃相場 29,000万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市兵庫区 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三川口町 | 41,429 円 | 1,363 円/㎡ | 7 件 | - |
三石通 | 54,667 円 | 2,084 円/㎡ | 3 件 | - |
五宮町 | 59,950 円 | 2,444 円/㎡ | 40 件 | - |
千鳥町 | 46,500 円 | 1,240 円/㎡ | 16 件 | - |
上三条町 | 61,364 円 | 1,765 円/㎡ | 33 件 | - |
上庄通 | 77,333 円 | 2,076 円/㎡ | 3 件 | - |
上沢通 | 54,000 円 | 2,168 円/㎡ | 30 件 | - |
上祇園町 | 52,250 円 | 2,044 円/㎡ | 16 件 | - |
下三条町 | 49,667 円 | 1,552 円/㎡ | 15 件 | - |
下沢通 | 62,181 円 | 2,282 円/㎡ | 36 件 | - |
下祇園町 | 50,719 円 | 2,471 円/㎡ | 16 件 | - |
中道通 | 58,512 円 | 2,288 円/㎡ | 41 件 | - |
今出在家町 | 29,000 円 | 783 円/㎡ | 1 件 | - |
会下山町 | 55,872 円 | 2,194 円/㎡ | 86 件 | - |
佐比江町 | 40,667 円 | 1,981 円/㎡ | 3 件 | - |
兵庫町 | 90,210 円 | 2,235 円/㎡ | 19 件 | - |
出在家町 | 50,000 円 | 1,388 円/㎡ | 3 件 | - |
切戸町 | 78,286 円 | 2,049 円/㎡ | 21 件 | - |
北山町 | 30,000 円 | 909 円/㎡ | 1 件 | - |
北逆瀬川町 | 30,000 円 | 2,181 円/㎡ | 5 件 | - |
南仲町 | 60,400 円 | 2,469 円/㎡ | 5 件 | - |
南逆瀬川町 | 71,100 円 | 2,492 円/㎡ | 10 件 | - |
和田宮通 | 59,111 円 | 1,963 円/㎡ | 9 件 | - |
和田崎町 | 45,000 円 | 2,487 円/㎡ | 1 件 | - |
塚本通 | 61,740 円 | 2,007 円/㎡ | 52 件 | - |
夢野町 | 72,263 円 | 1,515 円/㎡ | 19 件 | - |
大井通 | 72,200 円 | 1,606 円/㎡ | 10 件 | - |
大同町 | 56,296 円 | 1,708 円/㎡ | 49 件 | - |
大開通 | 52,917 円 | 1,997 円/㎡ | 12 件 | - |
小山町 | 48,190 円 | 1,511 円/㎡ | 21 件 | - |
小松通 | 48,000 円 | 1,371 円/㎡ | 1 件 | - |
小河通 | 59,458 円 | 2,291 円/㎡ | 48 件 | - |
山王町 | 43,000 円 | 1,869 円/㎡ | 2 件 | - |
島上町 | 59,050 円 | 2,632 円/㎡ | 10 件 | - |
平野町 | 56,500 円 | 1,477 円/㎡ | 22 件 | - |
御崎町 | 38,333 円 | 1,194 円/㎡ | 6 件 | - |
新開地 | 62,000 円 | 2,347 円/㎡ | 2 件 | - |
本町 | 50,919 円 | 2,375 円/㎡ | 31 件 | - |
材木町 | 71,000 円 | 1,681 円/㎡ | 1 件 | - |
東出町 | 53,800 円 | 2,504 円/㎡ | 15 件 | - |
東山町 | 60,273 円 | 2,156 円/㎡ | 11 件 | - |
松原通 | 66,125 円 | 1,993 円/㎡ | 16 件 | - |
松本通 | 72,574 円 | 2,246 円/㎡ | 47 件 | - |
梅元町 | 38,314 円 | 1,357 円/㎡ | 21 件 | - |
楠谷町 | 53,212 円 | 2,077 円/㎡ | 33 件 | - |
水木通 | 75,333 円 | 1,542 円/㎡ | 3 件 | - |
氷室町 | 42,395 円 | 1,648 円/㎡ | 38 件 | - |
永沢町 | 69,000 円 | 2,343 円/㎡ | 3 件 | - |
浜中町 | 57,364 円 | 2,202 円/㎡ | 11 件 | - |
浜山通 | 30,667 円 | 1,877 円/㎡ | 3 件 | - |
清水町 | 35,000 円 | 2,187 円/㎡ | 1 件 | - |
湊山町 | 35,000 円 | 2,692 円/㎡ | 2 件 | - |
湊川町 | 46,792 円 | 2,046 円/㎡ | 72 件 | - |
湊町 | 44,500 円 | 1,793 円/㎡ | 4 件 | - |
滝山町 | 70,000 円 | 1,521 円/㎡ | 2 件 | - |
熊野町 | 54,479 円 | 1,692 円/㎡ | 24 件 | - |
矢部町 | 81,529 円 | 1,684 円/㎡ | 17 件 | - |
石井町 | 53,409 円 | 1,674 円/㎡ | 22 件 | - |
神田町 | 52,731 円 | 2,069 円/㎡ | 26 件 | - |
笠松通 | 54,000 円 | 794 円/㎡ | 3 件 | - |
羽坂通 | 50,000 円 | 2,293 円/㎡ | 2 件 | - |
芦原通 | 88,500 円 | 2,156 円/㎡ | 30 件 | - |
荒田町 | 47,857 円 | 1,883 円/㎡ | 63 件 | - |
菊水町 | 42,713 円 | 1,601 円/㎡ | 47 件 | - |
西上橘通 | 60,000 円 | 2,189 円/㎡ | 1 件 | - |
西出町 | 62,484 円 | 2,689 円/㎡ | 31 件 | - |
西多聞通 | 89,667 円 | 2,098 円/㎡ | 3 件 | - |
西宮内町 | 65,000 円 | 1,710 円/㎡ | 1 件 | - |
西柳原町 | 77,526 円 | 2,017 円/㎡ | 19 件 | - |
都由乃町 | 63,800 円 | 1,548 円/㎡ | 10 件 | - |
里山町 | 48,200 円 | 1,420 円/㎡ | 10 件 | - |
鍛冶屋町 | 61,500 円 | 1,618 円/㎡ | 2 件 | - |
門口町 | 57,500 円 | 1,474 円/㎡ | 4 件 | - |
雪御所町 | 46,000 円 | 1,889 円/㎡ | 1 件 | - |
須佐野通 | 54,722 円 | 3,014 円/㎡ | 9 件 | - |
馬場町 | 56,172 円 | 1,976 円/㎡ | 32 件 | - |
駅前通 | 40,300 円 | 1,579 円/㎡ | 10 件 | - |
駅南通 | 59,214 円 | 2,615 円/㎡ | 7 件 | - |
鵯越町 | 55,000 円 | 1,288 円/㎡ | 3 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント